O que o simulador calcula
- Custos médios para abrir a holding: registro dos imóveis em cartório, Junta Comercial e certidões, com base nas tabelas de 2026.
- Tributos sobre aluguéis: o Imposto de Renda na pessoa física, já com a faixa de isenção de 2026, comparado aos tributos da holding no lucro presumido, descontada a contabilidade.
- Venda de imóveis: o ganho de capital na pessoa física e na holding, no ano em que você pretende vender.
- Sucessão: o ITCMD de Santa Catarina ou do Paraná e uma estimativa ilustrativa das despesas de inventário que a holding pode evitar.
- Resultado em 1, 5 e 10 anos: a soma desses efeitos ao longo do tempo, como cenário de referência.
Perguntas frequentes sobre holding familiar
Quanto custa abrir uma holding familiar?
Depende da quantidade e do valor dos imóveis. Em Santa Catarina, o registro de cada imóvel custa, pela tabela de 2026, cerca de R$ 1,9 mil para um imóvel de R$ 500 mil e no máximo cerca de R$ 3 mil, somando emolumentos, taxa do fundo do Judiciário e ISS. A Junta Comercial cobra cerca de R$ 135. A isso se somam os custos de assessoria para estruturar a empresa e o planejamento sucessório.
Holding paga menos imposto sobre aluguel?
Muitas vezes, sim. Na pessoa física, o aluguel pode pagar até 27,5% de Imposto de Renda. Na holding do lucro presumido, a carga sobre a receita de aluguel costuma ficar entre 11,33% e 14,53%. Mas a holding tem custo de contabilidade todo mês, e para aluguéis menores a economia pode não compensar.
Holding paga ITBI na transferência dos imóveis?
Em outubro de 2026 o STF concluiu que a integralização de imóveis ao capital social é imune ao ITBI, inclusive para holdings que alugam imóveis (Tema 1.348), com acórdão ainda pendente de publicação. A imunidade cobre o valor integralizado ao capital; a diferença até o valor de mercado ainda pode ser discutida por algumas prefeituras.
A holding elimina o ITCMD na herança?
Não. Desde a Lei Complementar 227/2026, a doação de quotas da holding paga ITCMD sobre o valor de mercado dos bens, como na herança. A vantagem possível está em evitar o inventário dos imóveis, em ganhar tempo e em organizar a sucessão em vida.
Vender um imóvel pela holding sai mais caro?
Em geral, sim. Na pessoa física, o ganho de capital paga a partir de 15%. Na holding, quando o imóvel está registrado como bem de uso, o ganho pode pagar de 24% a 34%. Por isso, imóveis que você pretende vender em breve podem ficar fora da estrutura.
O resultado do simulador é definitivo?
Não. É uma estimativa com premissas simplificadas e regras de 2026. A decisão depende dos documentos, da família, do regime de bens e dos objetivos de cada caso, que são analisados no diagnóstico patrimonial.